在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃的土地可以拍賣嗎
租賃的土地可不可以拍賣
租賃的土地不可以被所租賃者拍賣。租賃獲取的只是在一定時間、一定條件下的土地使用權，而法定的土地使用權人仍然是出租土地方。租賃者沒有土地使用權的處分權。
法院委托拍賣土地可能存在的法律風險分析
(一)拍賣土地的合法性風險
1、已辦理抵押登記的劃撥土地，實現抵押權而被拍賣時，需事先辦理審批手續。
(1)?以劃撥土地抵押的，需事先征得相關主管部門同意，抵押方才有效。
(2)對劃撥土地實現抵押權而進行拍賣時，需事先征得土地管理部門同意。
(3)劃撥土地拍賣的，應從拍賣所得價款中支付土地出讓金，方可優先受償。
2、破產企業國有劃撥土地不屬于破產財產，破產企業對其無處分權。
3、非法取得的土地使用權再轉讓的，構成非法轉讓土地。
(二)?是否已全部付清土地出讓金
土地使用權人轉讓土地使用權時，應已付清全部土地出讓金。土地使用權人如委托第三人辦理相關手續的，需辦理相應的公證委托手續。
(三)?強制執行難及政府換屆、土地變更行政區劃的風險
我國目前的法治環境下，在遇到行政機關或擁有深厚政府背景的國有企業時，強制執行會打很大的折扣。并且，拍賣公司對其所拍賣的土地是否具有產權瑕疵并不承擔擔保責任;也就是說，如果競買人拍得的土地存在產權瑕疵或其他權利瑕疵，拍賣公司是不承擔任何法律責任的。
另外，政府換屆，或拍得的土地變更了行政區劃，實踐中也使得強制執行打了一定折扣。
(四)?政策及法律、法規變化的風險
政策及法律、法規的變化，往往導致作為土地使用權的轉讓依據發生變化，從而導致相應利益的喪失。由此，導致房地產企業的利益得不到相應的保障。比如，房地產市場的宏觀政策在很大程度上影響著房地產開發商的權益。
(五)?因閑置土地被收回的風險
實際上從以上分析，我們可以看出在我國將自己租借的土地進行拍賣的行為是有可能導致違法犯罪的,?這也是非常明顯的如果這樣的行為是合法的，那么毫無疑問社會將會一片混亂,?那如果發現存在類似行為的請及時聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
任正良律師具有較為深厚的法學功底及豐富的訴訟經驗，為眾多當事人挽回巨額的經濟損失并爭取到最大化的合法權益。從進入法律服務領域起，任正良律師即秉持著“專業、誠信、效率”的宗旨，對每一個委托人的境遇感同身受，對于律師來講，不只是一個案件這么簡單，而是會觸及到人生軌跡的變化，如履薄冰，不敢有絲毫疏忽。北京京騰律師事務所作為一家專門從事民商事領域的專業型律所，在婚姻家事、合同糾紛、債權債務、法律顧問、非訴項目中皆取得極大的成就，以團隊化辦案模式、充分整合地區、行業資源，為委托人的合法權益提供最為優質的保障！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴訟保全可以保全哪些財產
2020-12-31改裝車輛上路是否合法
2021-03-20精神暴力犯罪嗎
2021-01-16房屋抵押擔保有時效性嗎
2021-01-02無權代理合同是否可以繼續履行
2021-02-20什么是業主委員會,業主委員會有哪些職責
2020-11-10怎樣與房屋中介簽合同
2021-02-21如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09勞務派遣能否約定競業限制
2021-02-02停工留薪滿后可否解除勞動關系
2020-12-02勞動糾紛收集證據如何才是有效的
2021-01-26100錯寫成1000人壽保險按哪個支付
2020-12-27團體意外險和個人意外險有什么區別
2021-03-14人身保險怎么快速索賠,人身保險索賠時要注意哪些問題
2021-02-02人身保險的受益人是由誰指定的
2021-01-27人身保險合同糾紛管轄之探析
2021-01-17新《保險法》體現三大亮點
2020-12-16在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-12-09誰需要投保出口產品責任保險？
2020-12-06