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寧波
沒簽定房屋租賃合同怎么辦
沒簽定房屋租賃合同怎么處理
1、雖然沒有簽訂任何協(xié)議，但形成事實上的租賃關系。租客不租房子，正常情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間尋找下一個租客。租客應與房東協(xié)商，尋求退回一部分錢，如果房東不退，可以向法院起訴。但是既無法提供租賃合同，也無法提供租賃費用給付憑證，這種情況下法院通常會駁回異議。
在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。但是，給付押金的一方不履行合同義務的，無權收回押金;而接受押金的一方不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。
2、口頭協(xié)議與書面協(xié)議一樣具同等法律效力，同樣受合同法等法律法規(guī)制約和保護，其合法性沒有問題。但是從證據(jù)的角度，口頭協(xié)議比較難以證明，其真實性難以確定，對于通過法院訴訟解決糾紛的，往往會由于無法舉證而無效。
3、租賃期限在6個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。因此，即使被執(zhí)行人和所謂租房人存在真實的租賃關系，他們之間也只能形成不定期租賃關系，不能以租賃事實來對抗法院的執(zhí)行，更不會影響法院對租賃房屋的處理，包括查封、拍賣。
實際上在司法實踐當中很多情況下合同的簽訂都是有著非常大意義的,?不管在房屋出租之后是哪一方出現(xiàn)問題導致合同難以繼續(xù)履行下去合同的存在都可以作為憑證,?而如果沒有合同，其他證據(jù)即使可以證明其往往效力也不會太強,?建議最好還是咨詢律師處理,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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