一、承租人對租賃物進行改善有什么后果

在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權利。實踐中，也會出現承租人改善、對租賃物進行改進的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權利義務關系，我們進行以下說明。?所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進行改善或者增加其他設施的行?在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權利。實踐中，也會出現承租人改善、對租賃物進行改進的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權利義務關系，我們進行以下說明。

所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進行改善或者增加其他設施的行為。在租賃關系當中，承租人對租賃物依據合同的約定得行使占有、使用、收益的權利。但是，承租人始終有別于租賃物的出租人，通常為租賃物的所有權人，承租人通常無權對租賃物進行處分，包括事實上的處分和法律上的處分通常都不得進行，否則構成侵權行為。但是，承租人在取得租賃物的占有之后，為了最大限度地發揮租賃物的使用價值，有時需要對租賃物進行一定的改善。法律基于現實經濟生活的考慮，允許承租人在經過出租人同意的情況下，可以對租賃物進行改善或者增設其他設施。

根據《合同法》的規定，承租人在改善租賃物之前，應當取得出租人的同意，否則承租人即負有在租賃期間屆滿向出租人返還租賃物時對租賃物的恢復原狀的責任或者賠償承租人因此而受到的損害的責任。承租人對租賃物的改善行為如果事先取得了出租人的同意，那么在租賃物返還時，出租人應當向承租人返還租賃物因改善而增加的利益，返還的利益以所增加的利益的現存部分為限。出租人拒絕返還的，承租人可以向出租人主張不當得利返還。

二、承租人權利和義務

1、承租人的權利

(1)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任;

(2)承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;

(3)承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用;

(4)承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失;

(5)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外;

(6)因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(7)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(8)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;

(9)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;

(10)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

(11)租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

2、承租人的義務

(1)承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或約定不明確的，依照法律規定。法律規定仍不明確的，應當按照租賃物的性質使用;

(2)承租人應當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害責任;

(3)承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確的，依照法律規定。法律規定仍不明確的，應當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付;

(4)第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人;

(5)租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(法律另有規定的除外)。

綜合上面的介紹，承租人對租賃物進行改善要取得出租人的同意。相信大家看了上面介紹后，對于承租人對租賃物進行改善的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。