一、房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證就出租,租賃合同是否有效

(一)案情簡介

A公司系位于揚中市外環(huán)南路的某出讓土地的土地使用權(quán)人，公司廠區(qū)也在此處。2014年10月，因B公司有意向租賃A公司房屋，A公司便在其廠區(qū)院內(nèi)西側(cè)搭建了三間房屋租給被告，該被租房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證。2015年6月6日，雙方就上述房屋簽訂了新一期的《房屋租賃合同》，約定A公司將其院內(nèi)西側(cè)房屋繼續(xù)租賃給B公司使用，后因B公司未能按期支付租金，A公司一紙訴狀將B公司告上法庭。B公司辯稱，涉案房屋的土地使用證為公有，該房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證也沒有物權(quán)，故A公司對該房屋不享有所有權(quán)，亦不能轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)，該房屋不可租賃，該租賃合同應(yīng)屬無效合同。根據(jù)該合同，不存在其欠原告A公司房租的情形。

(二)法院判決

法庭法官審理認(rèn)為：原告將自建的且至今未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋租給被告，并簽訂了《房屋租賃合同》，該房屋只是不具備辦理所有權(quán)證的條件，但是并不影響租賃合同的生效。判決被告按期支付租金。

(三)律師說法

首先，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移，一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。

其次，出租房屋未取得權(quán)屬證書不足以認(rèn)定租賃合同無效，原告出租屬于自己的產(chǎn)權(quán)沒有爭議的房屋，是行使對所有權(quán)的收益權(quán)的行為，其在產(chǎn)權(quán)無爭議的情況下，租賃合同不因所有權(quán)人于締約時沒有取得房屋所有權(quán)證而無效。

最后，要求出租人對出租房屋享有所有權(quán)屬于管理性規(guī)范，并非效力強制性規(guī)范，租賃合同強調(diào)的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用和收益，并不要求出租人必須是租賃物所有權(quán)人或者已取得產(chǎn)權(quán)證，例如合法轉(zhuǎn)租。涉案房屋是否享有所有權(quán)并不影響原告請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。

小編了解大家遇上這種未辦理產(chǎn)權(quán)證就出租房屋的糟糕心情，但是大家也要知道出租房屋未取得權(quán)屬證書并不代表合同是不具備效力的。如果你還對這方面的法律知識不夠明確，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。