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寧波
眼紅收益想收回房屋租賃無效租方賠損失
2011年12月底,王某租用趙某的一處無證房屋用于網吧經營,雙方簽訂租房協議,協議約定租期暫定3年,自2012年4月1日起到2015年3月30日止,租金為每年1.5萬元。合同簽訂后,趙某收取王某租金1.5萬元,并將房屋交予王某使用。
王某的網吧對外經營后,上座率極高,效益很好。2013年11月底,趙某想收回房屋自己經營,便以出租的房屋未經過批準建設,也沒有取得建設許可證,雙方簽訂的租房合同無效為由解除合同,要求王某返還房屋,雙方經協商未果。趙某采取斷電的方式致使王某不能正常經營。王某無奈之下訴至法院,要求趙某賠償其直接經濟損失及經營損失共計12萬余元。
山東省日照市東港區人民法院對此案審理后,一審認定租賃合同無效,趙某承擔締約過失責任,賠償王某經濟損失共計4萬余元。
對于該案判決法官解釋稱,根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定,出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。本案中,涉訴房屋系臨時養殖用房,為城鎮臨時建筑,未得到城市建設部門許可,趙某將自己未經建設部門許可建造的房屋對外出租,房屋租賃協議無效。由于合同無效,承租人要求出租人賠償經營損失便沒有法律依據,只能按照締約過失責任來要求出租人賠償直接經濟損失。
**良梁平妮李治升
稿件來源：法制日報析案
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