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寧波
拆遷凍結的房子能買賣嗎
很多朋友都不知道拆遷凍結是什么，其實就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案在這個期限內是禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬的，詳細內容見下文。
拆遷凍結的房子能買賣嗎
根據相關法律的規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后，拆遷方是根據房產證上記載的產權人對被拆遷人進行拆遷補償，而被凍結的房屋是不能進行更名的，也就是不能辦理產權過戶登記手續，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大，不建議當事人只是圖便宜就買這樣的房子，如果以后遇到拆遷或其他法律問題，是不受法律保護的。
此外，因為買房的人越來越多，所以在購房時，一定要搞清楚房子的基本情況：房屋是否存在權利瑕疵(被抵押、被有關行政機關查封、扣押、凍結)、原房主是否為房屋的合法產權人等。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》有規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓，所以被凍結的房屋不能進行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發商是按照原房屋產權證上的相關內容，對業主進行補償，因為被凍結的房屋無法進行更名，所以購買此類房屋對于買方來說，風險比較大。
國家法律有規定禁止出售被限制房地產權利的房地產，如果購房者執意要購買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護。
其實，拆遷凍結的期限不總是相同的，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆遷是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。如果對此還有疑問，或者有其他法律問題需要咨詢，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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