一、房子查封以后被執行人還能不能住

依據最高院的規定，如果房屋是屬于被執行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得不能拍賣，所以被執行人還可以居住。

《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第五條?人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：

(一)被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定;

(三)被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品;

(四)未公開的發明或者未發表的著作;

(五)被執行人及其所扶養家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品;

(六)被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品;

(七)根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免于查封、扣押、凍結的財產;

(八)法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。

第六條?對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

二、認定唯一住房超出生活所必需的標準

如何認定“唯一住房”是否超出“生活所必需”?是否超過“生活所必需”由各地法院根據經濟發展水平自行確定，原則上參照以下標準：

(一)面積過大。住房建筑面積達到當地住房和城鄉建設部門公布的廉租住房保障面積的150%的;(例：三人以上廉租住房保障面積為50平方米，若擬執行的“唯一住房”面積達到50×150%=75平方米，便可認為超過生活所必需)

(二)市場價值過高。住房建筑面積達到當地住房和城鄉建設部門公布的廉租住房保障面積且房屋單價達到當地(縣級市、縣、區范圍)住房均價的150%的。(例：若南京某區擬執行“唯一住房”建筑面積為65平方米，其所在區的住房均價為10000元/平方米，但因“唯一住房”為學區房或其他因素，其市場價值達到15000元/平方米，則可認為超過生活所必需)。對于已經依法設定抵押的“唯一住房”，申請執行人為抵押權人的，人民法院無需審查其是否超過“生活所必需”，可以執行，但被執行人為低保對象且無法自行解決居住問題的除外。

三、執行唯一住房應遵循的原則

為均衡保障債權人的債權與被執行人的居住權，執行“唯一住房”時應遵循以下原則：

(一)窮盡其他執行措施原則。一般情況下，若有證據證明被執行人有其他財產可供執行的，不宜對其“唯一住房”采取處分性執行措施。

(二)申請人申請在先原則。執行被執行人的“唯一住房”應以申請執行人的申請為前置條件，人民法院不得依職權主動對被執行人的“唯一住房”采取處分性執行措施。

(三)解決臨時住房在先原則。對于確實無處居住的被執行人，在對其“唯一住房”采取處分性執行措施前，宜事先解決好被執行人及其所扶養家屬的臨時住房，由申請執行人提供臨時性住房或先行墊付租房費用。

(四)有益執行原則。執行“唯一住房”時，應當綜合考量處置該房產時可能產生的評估、公告、執行、生活保障等費用，若除去上述各項費用后并無余值或余值不大，則原則上不宜對該“唯一住房”采取處分性執行措施。

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