物業(yè)糾紛也可申請仲裁

法律規(guī)定，仲裁機構(gòu)獨立于行政機關(guān)，仲裁機構(gòu)之間也無隸屬關(guān)系，仲裁獨立進行，不受任何機關(guān)、社會團體和個人干涉，仲裁庭在審理案件時，也不受仲裁機構(gòu)干涉。

仲裁的這些特點，為物業(yè)管理糾紛的公正、及時、有效地解決提供了保障。事實上，許多當事人已經(jīng)開始通過仲裁來解決物業(yè)管理糾紛，這也是物業(yè)管理逐步走向社會化，專業(yè)化和市場化的必然趨勢。選擇仲裁解決物業(yè)管理糾紛，需注意以下幾個方面：

第一是明確仲裁的受理范圍。并非所有的物業(yè)管理糾紛都能仲裁。一般來講業(yè)主、業(yè)主會、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位相互之間的合同糾紛和財產(chǎn)權(quán)益糾紛可以通過仲裁來解決;業(yè)主、業(yè)主會、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位與建設(shè)行政主管部門之間的行政管理糾紛，則只能提起行政復議、行政訴訟。物業(yè)管理企業(yè)與其員工之間的工資勞保等糾紛，則要先向勞動局申請行政仲裁，不服行政仲裁時，才可向人民法院起訴。

第二是訂立有效的仲裁協(xié)議。仲裁議是仲裁受理的前提，仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達成的請求仲裁的協(xié)議。有效的仲裁協(xié)議應當包括：明確的請求仲裁意思表示，仲裁事項和選定的仲裁委員會。如想將物業(yè)管理糾紛提交深圳仲裁委員會仲裁，則可事先在合同中訂立如下仲裁條款：“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請深圳仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力”。

第三是注意仲裁的時效。申請仲裁的時效與訴訟時效相同，即一般糾紛申請仲裁的時效期為兩年，特殊糾紛，如：身體受到傷害要求賠償?shù)?出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;延付或者拒付租金的;寄存財物被丟失或者被損毀的這類糾紛申請仲裁時效為一年。仲裁時效期間從知道或者應當知道權(quán)利被侵害時算起。仲裁的時效，是仲裁保護當事人合法權(quán)益的法定條件，超過這一時效期，申請人的實體權(quán)益將得不到保護。

第四是仲裁請求要明確具體，且符合仲裁協(xié)議約定的范圍。仲裁請求必須明確具體，是指要有具體的事項和給付數(shù)額，并且，這些事項和數(shù)額沒有超出仲裁協(xié)議約定的范圍之內(nèi)，否則，仲裁申請將得不到受理，即使受理，也很難得到支持。這里體現(xiàn)了仲裁請求什么裁決什么和仲裁只能裁決仲裁協(xié)議項下內(nèi)容的原則。

第五是仲裁請求的證據(jù)材料要充分。仲裁審理遵循誰主張、誰舉證的原則，要使仲裁請求得到支持，證據(jù)必須充分。因此，對于物業(yè)管理活動的參與者來說，平時注意收集和保存相關(guān)的活動資料，就顯得十分重要。

從上述文章中我們可以知道，如果在物業(yè)糾紛中要申請仲裁，是需要明確仲裁受理的范圍的，其次要訂立有效的仲裁協(xié)議，當然也要注意仲裁的時效問題以及仲裁請求的證據(jù)材料。如果您還要任何其他法律問題，可以咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師。