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寧波
婚前按揭的房子能夠作為夫妻共同財產嗎
律師答：
房屋所有權歸老公(無論產權證是在婚前取得還是在婚后取得，所有權都屬于老公)，首付款是老公的個人財產，然而，婚姻關系存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分(因為是雙方共同還貸，共同付出，當然增值也應雙方都有份)，都是屬于共同財產。而且，無論該按揭款是由老公，還是妻子支付，都是屬于共同財產!共同財產部分，則有妻子的一半。
舉個例子，老公婚前購買房子時其價值100萬，老公首付了50萬，按揭20年，每個月還5000元，三年后離婚(假設離婚時房屋價值仍為100萬)，則老公需要支付給妻子5000*50%*12*3=90000元，結婚四年離婚的話則應支付5000*50%*12*4=120000元，依此類推。
上述例子是在假設房屋價值不變的情況下，而進行的共同財產分配。現實生活中一般不會出現。
那么房屋價值發生變化后，該套房屋如何分配呢?
第一，房屋增值了。還是以上的例子，只是離婚時，房屋漲價了，漲到了120萬，那么除了上述例子中的按揭款有妻子的一半外，增值的20萬，也有妻子的一半!
第二，房屋貶值了。還是上述的例子，只是離婚時，房價跌了，房子只值80萬了，妻子仍然有權分配得到從結婚至離婚時已經交納的按揭款之一半!
如果房子跌到比首付還低了呢，比如從100萬跌到30萬了呢，而單單按揭就已經付了40萬了，那這時，妻子是否還有權利取得上述按揭款的一半呢?這可能會有爭議。但一般認為，妻子仍然有此權利!
為什么呢?首先，購房還貸的資金來源，不管是工資、資金，還是生產經營的收益等等，這些都是夫妻的共同財產，將之投入房屋，這筆錢仍然有妻子的一半。其次，此時，房屋的所有權是歸老公的。即使現在房屋貶值了，以后還會有升值的空間。一時老公有所吃虧，但仍然不排除以后漲價漲到130萬，140萬啊。這時，妻子也沒有權利來分配了。
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