一、準(zhǔn)夫妻同時(shí)掛名
結(jié)婚前買房,把兩個(gè)人的名字都寫在房產(chǎn)證上,那么房屋將被認(rèn)定為兩人的共有財(cái)產(chǎn)。
如果有房貸,也認(rèn)定是兩人的共同債務(wù)。
對(duì)于父母的出資,如果有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,父母就有權(quán)索回出資的錢款。
二、登記在父母名下
結(jié)婚前,一方的父母為孩子買房付了首付款,“婚房”登記在父母的名下。
如采用這種方案,房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。
但如果結(jié)婚后夫妻雙方用自己的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋的所有權(quán),但對(duì)于已支付的貸款本息可向父母以借貸為由主張權(quán)利,要求父母返還并平均分割。
三、登記在一方及其父母名下
這種做法往往是因?yàn)橐环礁改赋鋈渴赘犊睿虼朔课莸怯浽谄涿隆?/p>
若采用這種方案,房屋將認(rèn)定是一方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),為購房所貸款項(xiàng)也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值應(yīng)由他們共同享有或承擔(dān)。
而登記方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),根據(jù)新婚姻法相關(guān)規(guī)定,這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸,若雙方離婚,另一方方雖無法主張房屋,但對(duì)于已支付的貸款本息部分可主張要求返還并平均分割。
四、小兩口與父母同掛名
房子是雙方父母出錢買的,當(dāng)把小兩口和雙方父母的名字都登記到產(chǎn)權(quán)證上。
若采用這種方案,房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。
如果有證據(jù)證實(shí)婚后僅夫妻雙方用其共同收入還貸的,雙方離婚時(shí),對(duì)于已支付的貸款本息可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
五、只寫男方或女方名字
一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)婚姻法規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);
其次,一方或一方父母出資,但登記在未出資一方的名下,法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,如果雙方未結(jié)婚,該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚,則屬于房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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