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寧波
離婚后房產(chǎn)歸屬問題有哪些
【實(shí)例】
重慶的一位網(wǎng)友在律霸網(wǎng)問答提問,自己和丈夫離婚了,婚內(nèi)對房產(chǎn)歸屬作了公證,房產(chǎn)屬于她。但是房產(chǎn)證上寫的名字是他丈夫的,如果要賣的話,自己有權(quán)利嗎?
【解析】
小編今天先來明確一下房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。雖然結(jié)婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是登記在男方名下,但是婚內(nèi)公證的房屋產(chǎn)權(quán)歸于女方。根據(jù)最新的《物權(quán)法》司法解釋,公證文書的效力高于之前房產(chǎn)證的效力。
所以房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸于女方,進(jìn)行房屋交易的話,是可以的。不過需要先將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到女方的名下。
“一房兩賣”優(yōu)先保護(hù)誰的利益?
對于開發(fā)商”一房兩賣”的問題,《物權(quán)法》新司法解釋有了非常明確的解釋。
假設(shè)開發(fā)商將房屋賣給了張三,張三的房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記,這個(gè)時(shí)候,開發(fā)商如果又將房屋賣給了李四,那么李四跟開發(fā)商的合同是一個(gè)無效合同,根據(jù)物權(quán)的最高效力,那么張三房屋的債券是優(yōu)先保障的。
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