根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)制可分三類，即夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制度、法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。時(shí)下，面臨離婚的夫妻對(duì)于他們?cè)诨榍盎蚧楹笏?gòu)買或受贈(zèng)的房產(chǎn)，屬于哪一種性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)制常常認(rèn)定不清，尤其是遇到長(zhǎng)輩們的干涉，給房產(chǎn)認(rèn)定帶來(lái)一定的麻煩。

從眾多離婚夫妻房產(chǎn)糾紛的案例來(lái)看，比較復(fù)雜的主要集中在4種類型。根據(jù)《婚姻法》、《婚姻法解釋(一)》、《婚姻法解釋(二)》以及上海市高級(jí)人民法院對(duì)處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)舉例逐一分析。

案例一：父母出資購(gòu)房贈(zèng)與一方

男方父母出資購(gòu)買了一套房產(chǎn)，小夫妻雙方分文未出，但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)。

分析：作為父母在贈(zèng)與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點(diǎn)內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購(gòu)置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小輩夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同，這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財(cái)產(chǎn)。

案例二：婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)

男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買下，使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?

分析：《婚姻法解釋(二)》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”市高院對(duì)“婚前承租”的概念作了進(jìn)一步解釋，其內(nèi)涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購(gòu)買的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。

案例三：婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等

夫妻倆婚后購(gòu)買了一套房屋，小產(chǎn)證上載明男方的財(cái)產(chǎn)份額為70%，女方的財(cái)產(chǎn)份額為30%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?