離婚就一定會(huì)牽扯到財(cái)產(chǎn)分配，特別是房產(chǎn)，更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

有鑒于此，今天就離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割做一個(gè)簡(jiǎn)單的梳理，與大家分享。

離婚時(shí)房子應(yīng)該怎么分?房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，房子就歸誰(shuí)嗎?如果沒(méi)有你的名字，是不是房子就跟你沒(méi)有關(guān)系呢?其實(shí)不然，一定要具體情況具體分析。

情況一：婚前一方按揭買房，婚后雙方一起還貸

夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。離婚時(shí)，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割。

對(duì)于共同還貸部分，不論是用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

情況二：婚前雙方出資買房，一定記得寫上名字

婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，雙方離婚時(shí)，房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購(gòu)房時(shí)另一方的出資，且另一方不能證實(shí)自己的出資且不是贈(zèng)與給另一方的情況下，另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)，法院也無(wú)法判決給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。

所以，奉勸在婚前共同買房的準(zhǔn)夫妻，一定要把兩個(gè)人的名字都寫上去。這么做當(dāng)然不只是為了離婚時(shí)方便分割，其實(shí)也是婚內(nèi)民主的一種表現(xiàn)嘛。

情況三：婚前買房，婚后拿證，共同還貸

夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時(shí)，不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。

情況四：婚前一方父母出資買房，婚后共同還貸

婚前一方父母支付首付款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時(shí)，房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有，貸款由其繼續(xù)償還，但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償