一方婚前購(gòu)房，婚后共同還貸，如何離婚時(shí)如何分割增值部分

《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)于一方婚前購(gòu)買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人，對(duì)于還款部分，法院不會(huì)僅僅判決將還款一半返還給另一方，還要考慮房產(chǎn)增值，由獲得房產(chǎn)方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。有的當(dāng)事人會(huì)問(wèn)：怎么補(bǔ)償呢?有沒有具體的計(jì)算公式?本律師可以清楚地告訴大家，沒有具體的公式，因?yàn)槊總€(gè)案件情況都是不同的：首付款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等，這些因素在每個(gè)案件均不同，如果確定一個(gè)固定的公式，必然導(dǎo)致實(shí)際分割中對(duì)一方不公平的結(jié)果。因此，法律只能確定分割的思路，具體分割的數(shù)額要根據(jù)案件情況，法官根據(jù)雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)量，運(yùn)用自由裁量權(quán)合理確定。作為當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)全面收集對(duì)自己有利的證據(jù)，并充分論述，做到讓法官充分了解案件情況，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。