承包人行使法定優(yōu)先權(quán)需要什么條件?

(1)有合法有效的建設(shè)工程合同;

(2)工程已竣工，有竣工驗(yàn)收證明;

(3)工程款數(shù)額已經(jīng)確定;

(4)承包人已經(jīng)給付發(fā)包人合理期限的催告(一般不得少于三個(gè)月)。

在下列情形下，即使發(fā)包人尚拖欠承包人的工程價(jià)款，法院亦不應(yīng)適用《合同法》第二百八十六條規(guī)定及相關(guān)司法解釋認(rèn)定承包人享有優(yōu)先受償權(quán)：

(1)《合同法》實(shí)施前成立的工程承包合同，凡工程在1999年10月1日之前已經(jīng)竣工或停工的，均不應(yīng)適用《合同法》第二百八十六條；工程的施工雖跨越《合同法》實(shí)施之日，但工程在1999年10月1日之前已存在抵押權(quán)的，應(yīng)按權(quán)利成立的先后定其次序，不適用相關(guān)司法解釋。

(2)無效工程承包合同。

(3)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的。即建設(shè)工程屬法律禁止流通物和限制流通物，主要有如下類型：

①國家公有工程，如國家機(jī)關(guān)、軍工國防工程；

②社會(huì)公用、公益工程，如圖書館、醫(yī)院、學(xué)校、道路橋梁、水利環(huán)保等工程設(shè)施；

③土方工程、地下隱蔽工程及其他工程設(shè)施。

(4)商品房開發(fā)工程，如消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)，為優(yōu)先保護(hù)消費(fèi)者的(生存)利益，不應(yīng)適用《合同法》第二百八十六條裁判承包商享有優(yōu)先受償權(quán)。

(5)建設(shè)工程為第三人所有?！逗贤ā返诙侔耸鶙l規(guī)定的是發(fā)包人與承包人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，建設(shè)工程非為發(fā)包人所有，不適用該條規(guī)定。建設(shè)工程為第三人所有存在兩種情形：一是工程自始為第三人所有，第三人委托發(fā)包人進(jìn)行發(fā)包營造；二是工程原為發(fā)包人所有，第三人依法受讓取得。

(6)優(yōu)先受償權(quán)利過了除斥期。承包人行使優(yōu)先受償權(quán)利的期限為6個(gè)月，過該期限應(yīng)不予以準(zhǔn)許。

(7)認(rèn)定工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)將導(dǎo)致社會(huì)利益嚴(yán)重失衡的其他情形。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“承包人行使法定優(yōu)先權(quán)需要什么條件”問題進(jìn)行的解答，承包人行使法定優(yōu)先受償權(quán)需要的條件包括有合法的建筑合同、工程按要求完成、工程款已經(jīng)確定等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。