隨著我國經濟的不斷發展，各個行業都在高速發展，其中就包括了房地產行業，那么在房地產的經營階段，一定會需要大量的資金，房地產公司會將建造的房屋抵押給銀行，從而來獲取資金，房屋在抵押后，房屋的權利人也就變成為了銀行，下面就為大家詳細介紹一下。

比如土地是某開發商買的，他需要資金然后把這塊土地抵押給銀行，那么怎么抵押呢?就需要到房管局辦理抵押抵押登記，這個抵押登記就是他項權利證書，他項權利人就是銀行了。因為是開發商把土地抵押給銀行的，所以銀行是權利人。房子也是這樣的。

一、基本概念

權利人(obligee)，即享有受法律保護的權利的人，就是依法享有某物品所有權以及該物品占有和使用的權利，依法擁有可以作為或不作為某項權利的法人、其他組織或自然人。比如，依法享有申訴權的人就稱為申訴權的權利人;依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人，就是房屋權利人;在債的關系中，依法擁有要求債務人實施一定行為或者不實施一定行為的權利的人，就是債的權利人，即債權人;依法對作品，發明、實用新型、外觀設計，商標，地理標志，商業秘密，集成電路布圖設計，植物新品種以及法律規定的其他客體享有專有權利的人，就是知識產權的權利人;等等。

權利人與“義務人”相對應，是權利主體中享有權利的一方，具有在法律范圍內實施某種行為的積極行為的權利，也有請求義務人履行法律義務的請求權，在義務人違反法律要求其承擔的義務時，還具有訴諸國家，要求協助保護其權利的要求保護權。

權利人是保證合同的第三方當事人，即保證保險的 “被保險人”。保證合同的擔保權益享受者——接受保證書并依照其條款規定有權提出索賠的人，亦是享受其與被保證人所簽訂合同利益的一方。當被保證人違約或不忠誠而使權利人遭受損失時，權利人可從保證人那里獲得賠償。在忠誠保證保險中，權利人為企業主;在合同保證保險中，權利人通常為貿易或工程合同的買方、工程業主、進口商、客戶等。

二、相關法律

《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規定：物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。第一百一十八條規定：債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規定，權利人請求特定義務人為或者不為一定行為的權利。第一百七十八條規定：二人以上依法承擔連帶責任的，權利人有權請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。

《中華人民共和國物權法》第四條規定：權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

以上就是小編為大家整理的有關信息，在上文中也回答了為什么房屋權利人是銀行，各個企業都會在經營的過程中會出現資金短缺的情況，這時一般會選擇向銀行抵押某些物品來進行貸款，那么再將房屋抵押后，原房屋的所屬權也就發生了變更，希望以上信息對大家有所幫助。

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