發布部門:江蘇省人大常委會發布文號:江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法（修正）江蘇省人大常委會（1987年2月21日江蘇省第六屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議通過根據1993年12月29日江蘇省第八屆人民代表大會常務委員會第五次會議《關于修改＜江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法＞的決定》修正）第一條為加強對中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業（以下簡稱外商投資企業）用地的管理，便利外商在本省投資興辦企業，根據國家有關法律、法規制定本辦法。第二條外商投資企業使用本省境內土地（包括陸地、灘涂、水面），均須遵守本辦法。第三條外商投資企業選址，由所在地縣以上人民政府規劃部門會同土地管理等有關部門，按照當地土地利用總體規劃和城市規劃、村鎮建設規劃，確定用地位置和范圍。外商投資企業使用土地，必須持經批準的建設項目文件和法人證書，向所在地縣以上人民政府土地管理部門（以下簡稱土地管理部門）提出申請。經審查批準后，通過簽訂土地使用合同，領取土地使用證書，取得土地使用權。外商投資企業依法取得的土地使用權受國家法律保護。第四條外商投資企業使用國有土地實行有償使用制度。外商投資企業通過國家規定的土地使用權的出讓或者收取土地使用費的方式，取得土地使用權。第五條投資于商業、金融、旅游、服務業、商品房屋等項目用地的，必須通過國家規定的土地使用權出讓的方式，取得土地使用權。投資于工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目用地的，也可以通過收取土地使用費的方式，取得土地使用權。以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，或者用于其他經濟活動。非出讓方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。確需轉讓、出租、抵押土地使用權的，須經土地管理部門批準，并按照有關規定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金。集體所有的土地的使用權，可以依法轉讓。第六條鼓勵原已通過行政劃撥等方式取得土地使用權的中方企業，以國有土地使用權作為合資、合作的條件與外商合辦企業，其土地經評估后可以折算為政府投資入股，并可以將部分股金返回給原土地使用者。其中與外商合辦的工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目，可以按照規定繳納土地使用費。第七條外商與鄉（鎮）、村、組舉辦合資、合作企業使用集體所有的土地的，應當由所在地鄉（鎮）、村按照國家關于鄉鎮企業用地的有關規定辦理土地使用手續，以其土地使用權作為合資、合作的條件。合資、合作期滿后，土地使用權收歸原鄉（鎮）、村、組。外資企業使用集體所有的土地，應當通過國家規定的土地使用權出讓或者租賃的方式，取得土地使用權。第八條外商投資企業在取得土地使用權后，應當及時使用。超過一年未按照合同使用的，應當向土地管理部門報告，說明原因。超過兩年仍未按照合同使用的，土地管理部門有權吊銷土地使用證書，收回土地使用權，已繳納的費用不予退還。第九條外商投資企業對取得使用權的土地，必須保護場地范圍內的水資源、礦產資源或者其他土地資源不受污染和破壞。如要動用這些資源，必須根據國家有關法律、法規另行辦理申報手續，獲準后方可以使用。地面以及地下的文物古跡屬中華人民共和國國家所有，如有發現，應當妥善保護并及時報告當地文物主管部門處理。第十條外商投資企業需變更土地用途的，應當事先向所在地縣以上人民政府規劃部門申請，經批準后，向土地管理部門辦理土地變更手續，并調整土地使用權出讓金或者重新核定土地使用費標準。第十一條外商投資企業使用土地的期限，以土地使用合同規定的年限為限。土地使用期滿，土地管理部門應當向企業收回土地使用權。企業要求延長土地使用期的，必須在期滿三個月前提出申請，經審查批準后，辦理土地使用權的延期手續。