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寧波
離婚后房產怎么處理
對于婚前購買的房產，按照我國的法律規定，婚前的財產不因婚姻關系存續的時間長短而轉變為夫妻共同財產。
筆者就曾碰到過有當事人咨詢，問婚前購買的房屋，是不是在結婚十年后就會變成夫妻共同財產。其實這種制度只有在國外的法律中有相關的規定，而在中國的法律中對于房產這一塊是沒有這種規定的。只有在軍人退伍時的復員費以及自主擇業費等，會因為夫妻存續時間不同而分割數目有不同。當然，如果夫妻雙方約定那又另當別論。
婚前單個人租住的房屋，婚后以夫妻共同的財產購買了，雖然房產證上只有一方名字，還是會認定為夫妻的共同財產。一方婚前按遏購買的，但是主要是以婚后夫妻雙方的財產進行還款的，就還款額度內，在離婚訴訟時可以要求分割，但并非對房產的分割。
現在越來越多的父母在小孩結婚時贈送房屋，在兩人戀愛期間但沒有拿到結婚證前，如果送小孩房屋，那么就是誰的小孩誰疼，父母贈送的房屋就是小孩的個人財產，當然父母說明是贈給兩個人的除外;如果是拿到結婚證后，那么贈送房屋就是小孩夫妻的共同財產，這就是婚后一家親，當然如果父母說明是單獨贈給自己小孩的除外。
很多人在夫妻關系存續期間會得到遺產房或得到朋友親人贈送的房產，對于這種房產法律一般是認定為夫妻共同財產，如果遺囑或贈送人明確是給個人的除外。
在夫妻關系存續期間購買的房產是夫妻的共同財產，在離婚訴論時分割有一個原則，那就是雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
有的夫妻離婚時，面臨著按揭房的分割問題，按揭房屋到底如何分割?
1、婚前買房，婚后還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚后還了部份按揭，離婚時如何進行分割?這種情況下，是該房屋的產權歸屬是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。
2、婚后購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發生。
3、婚后以婚前個人財產購房。
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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