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寧波
房屋工程質量保修幾年
1、 房屋工程質量保修責任（一）房屋建筑工程在保修期內出現質量缺陷的，建設單位或者房屋建筑所有人應當向建設單位發出保修通知書。施工單位接到保修通知后，應在保修書規定的時間內到現場檢查情況和保修情況。發生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的搶修事故，施工單位接到保修通知后，應立即趕到現場進行維修。（二）發生涉及結構安全的質量缺陷時，建設單位或者房屋所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，由施工單位實施保修，并由原工程質量監督機構負責監督。（三）保修期滿后，由建設單位或者房屋所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。（四）建設單位未按照工程質量保修約定保證工程質量的，建設單位可以委托其他單位保證工程質量，由原建設單位承擔相應責任。（5） 保修費用由質量缺陷責任方承擔。（六）在質量保證期內，房屋建筑工程的質量缺陷給房屋所有人、使用人或者第三人造成人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三人可以向建設單位索賠。（1） 建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修的范圍、期限和責任。保修期從交貨日期算起。”（2） 至于保修期長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，商品房的保修期不得少于施工單位向房地產開發商出具的質量保修書中規定的保修期；如果保修期少于規定的最低保修期，則保修期不得少于規定的最低保修期。”因此，購房者的保修責任由房地產開發商承擔，但實際承擔保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產開發商承諾的時間為準。該條所稱“規定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施規定》；《規定》第六條規定：“國家對商品房銷售另有規定的住宅工程的質量保修期，保修期按照國家規定執行。”（三）根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規定，正常使用條件下的建設工程最低保修期為：一、基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主要結構工程，即設計文件中規定的工程合理使用壽命（注意：使用壽命可達到建筑物使用壽命）；B屋面防水工程、防水要求的衛生間、房間和外墻防漏；5年；C采暖、制冷系統，2個采暖、制冷期；D電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；e發包人與承包人約定的其他工程保修期；F建設工程保修期，自竣工驗收之日起。
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