1、 房地產類型的分類

根據分類標準，房屋類型的分類有不同的類型，可以根據房屋的用途、房屋的性質、房屋的結構進行分類。在司法實踐中，辦理離婚案件所涉及的房屋分割，按照房屋的不同產權進行分類，一般包括商品房、成本價房、標準價房、房改房等，經濟適用房等等

房屋權利的取得以登記為準，產權登記具有公示和公信的效力。然而，在現實生活中，代辦人登記的案例仍然很多。有的會以夫妻名義登記，或者以子女、父母等第三人名義登記。離婚時，對這類房屋的鑒定應當區別對待（1）以夫妻名義登記的房屋的鑒定。我國夫妻法定財產制度是婚后共同收益制度，因此在婚姻存續期間購買的房屋原則上應認定為夫妻共同所有。但是，登記人主張該房屋為單方所有的，必須承擔證明該房屋為其自有資金購買的舉證責任，或者其父母按照《婚姻法解釋三》第七條規定出資購買房屋的

2.婚前婚后按揭住房首付的認定和處理。在這種情況下，房產一般以首付支付人的名義登記。婚姻法解釋三第十條明確規定，財產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以裁定該房地產屬于產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。婚后雙方支付的金額及相應的財產增值部分，由產權登記一方按照照顧子女和婦女權益的原則予以補償

之所以這樣規定，是因為傳統習俗，父母出資時往往不明確出資方，很少有父母會在子女結婚時簽訂書面協議，明確房子與子女配偶無關。目前，房價畸高的壓力與離婚率高增長并存。父母把所有的錢都花在給孩子買房子上。一旦雙方離婚，父母不僅會在感情上受到傷害，還會遭受經濟損失。“產權登記主體”與“明確贈與方”相結合，可以作為父母投資購房目的真實意圖的判斷依據，有利于平衡保護婚姻雙方及其父母的權益

4.按照房改政策購買住房的認定和處理。根據政策，職工購買公共住房，應當采取市場價、成本價或者標準價。根據婚姻法第十八條的規定，除當事人另有約定外，個人婚前購買的房改房屬于一方婚前財產，離婚時不得作為夫妻共同財產分割。但在司法實踐中，有兩種情況應分別處理：（1）婚姻關系存續期間購買的房改房權屬問題。按照房改政策銷售的房價，并不是簡單的市場房價。實際上，銷售價格包括工齡折扣、工作級別以及夫妻雙方的其他福利待遇。如果房屋是夫妻一方以個人財產按當時的購買價格購買的，將其作為個人財產對待，對另一方顯然是不公平的。考慮到我國實行的是婚后收入共同制，類似房屋首先應認定為夫妻共同所有。登記人主張個人所有權的，必須證明取得的房改房與對方無關，且對方沒有受到利益侵害，否則認定為共有權比較合適。在此前提下，可以根據實際情況給予投資者更多的資金。（2）對尚未完全取得所有權的房改房的處理。對于尚未取得所有權或者只享有部分所有權的房屋，離婚訴訟不能對房屋的所有權和分割作出判決，只能對房屋的居住權和使用權作出判決。取得房屋所有權后，可以通過另一場訴訟解決。司法實踐中，婚姻關系存續期間，雙方使用夫妻共同財產以一方參加房改的名義購房，產權登記在一方名下，離婚時人民法院不予支持分割請求。但是，投資購買房屋可以作為債權處理

5.離婚案件中違法建筑的認定和處理，人民法院沒有法律依據決定是否分割違法建筑或者確定違法建筑的所有權或者使用權。因此，人民法院不予受理。但是，違法建筑所得不如一方出租違法建筑收取的租金的，應當作為夫妻共同財產分割。否則，一方違法建設一無所獲，這顯然是不公平的。但是，人民法院不會對違法建設的預期收益進行處理

對上述房屋類型的認定和處理只是司法實踐中的少數案例，并不能涵蓋現有的所有房屋類型，如公租房、軍工生產用房、拆遷安置房等，離婚判決中夫妻共同財產的分割，首先應當遵循當事人的約定。如果協商不成，人民法院應當堅持一些原則和方法