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寧波
什么是房地產糾紛的專屬管轄權
民事訴訟法的專屬管轄原則規定，涉及房地產的糾紛由房地產所在地人民法院管轄。近年來，對什么是房地產糾紛還缺乏明確的定義，理論界也有不同的理解。在司法實踐中，人們逐漸傾向于將房地產糾紛分為房地產所有權糾紛和房地產合同糾紛。由于性質不同，這兩類糾紛在管轄權上也應適用不同的管轄原則。
<民事訴訟法第33條規定，下列案件由本條規定的人民法院專屬管轄：由房地產所在地人民法院管轄。房地產權屬糾紛土地所有權、房屋質量、侵權等實質上與房地產有關的糾紛，適用專屬管轄權，由房地產所在地人民法院管轄。房地產合同管轄權
僅涉及房地產表面的合同糾紛，如房屋買賣、房屋租賃等糾紛，不需要專屬管轄權，但依照民事訴訟法第二十四條的規定，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，“房地產糾紛”應根據其性質部分受專屬管轄
司法解釋關于房地產糾紛專屬管轄權的規定
<民事訴訟法司法解釋第28條，進一步規定專屬管轄的房地產糾紛范圍僅限于部分產權糾紛，即《民事訴訟法》第三十三條第一款規定的不動產糾紛，是指因不動產的權利確認、分割和相鄰關系引起的不動產糾紛。農村土地承包經營合同管轄權、房屋租賃合同管轄權、建設合同管轄權ct爭議、保單房屋買賣合同爭議，應根據房地產爭議確定。房地產已經登記的，以房地產登記簿記載的地點為房地產所在地；如果不動產沒有登記，房地產的實際所在地為房地產所在地“
根據《民事訴訟法司法解釋》的上述規定，商品房買賣合同引起的糾紛不適用房地產專屬管轄權原則，只能適用與房地產產權有關的糾紛因商品房買賣合同發生的糾紛，在房屋竣工驗收交付業主并辦理產權登記前，不轉讓房屋所有權。開發商與業主之間因商品房買賣合同發生的糾紛大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄權原則
專屬管轄權適用于房地產糾紛，這取決于房地產糾紛的性質。并非所有房地產糾紛都適用專屬管轄權。對此，我國《民事訴訟法》和司法解釋都有具體規定。如果您還有其他問題，Luba還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢
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