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寧波
租賃期間房屋已賣怎么辦
租賃期間房屋已賣怎么辦
1、房東在租賃期間把房子賣掉，不影響租賃合同繼續履行。
2、《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
3、出租人不告知承租人出賣租賃房屋，造成承租人損失的，由原出租人負責賠償。
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
對于這個問題大家都清楚了吧，對于承租者來說遇到了這種問題是屬于出租房違約了，如果簽訂的合同中違約責任條款的就要按照合同的約定進行處理，如果沒有一般就進行協商處理，當然必要時我們也可以通過法律的途徑進行維權。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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