共有房屋出租租賃合同怎么簽

依據我國物權法的規定，房屋共有人都同意出租房屋的，租賃合同應該由全體共有人簽字，如果部分不同意的，超過占份額三分之二以上的按份共有人簽字的，租賃合同也有效。

相關法律規定

《中華人民共和國物權法》

第九十三條?不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條?按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

第九十五條?共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第九十六條?共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十七條?處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

房屋出租人享有的權利

1、出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，并且應向承租人開具發票和收據。

2、出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的保證金。

3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟。

4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權解除合同并收回出租房屋。

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態，該規定實質上規定的是承租人于租賃關系終止時的返還租賃物的義務，也就是出租人的相關權利。

私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人，但因房屋已經出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制：

第一、出租人將房屋轉讓后，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關系于合同約定的租賃期限內存在于承租人與新的所有人之間。

第二、出租人出賣房屋的，應于出賣前三個月通知承租人，承租人于同等條件下有優先購買權，出租人未經通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優先購買權，請求撤銷出租人與第三人的買賣合同，租賃關系結束后，出租人有權收回房屋，出租人應當返還租賃的房屋。

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