民事反訴狀

反訴人(本訴被告)：××××××××××，住所:××××××××××

法定代表人：××職務：董事長

被反訴人(本案原告)：××××××××××，住所：××××××××××

法定代表人：××職務：董事長

反訴人與被反訴人租賃合同糾紛一案【(2011)龍民一重字第14號】，反訴人現依法提起反訴。

反訟請求：

1.請求判令被反訴人向反訴人支付租金人民幣58萬元【自2010年7月1日至2011年4月20日，計算公式：290天×0.2萬=58萬元)】;

2.請求判令被反訴人向反訴人支付滯納金人民幣26.10萬元【290天×18萬/季×5‰=26.10萬元】;

3.請求判令被反訴人承擔本案的訴訟費用。

事實與理由：

2009年6月29日，反訴人與被反訴人簽訂了《租賃合同書》，約定:反訴人將擁有的座落于海口市南海大道61號面積為3200平方米的建筑物出租給被反訴人。年租金為人民幣72萬元，每三個月交納一次，每次為人民幣18萬元。同時還約定：被反訴人因自身原因逾期超過5天不交納租金的，被反訴人須向反訴人支付滯納金(每日滯納金按季度租金的2%計算)。被反訴人逾期不交納租金并經反訴人書面通知后超過15日仍不交納的，則視為被反訴人違約，反訴人有權解除租賃合同并不退還押金。

《租賃合同書》簽訂后，反訴人依約履行義務,向被反訴人交付了出租物;然而，被反訴人并未依約支付租金和水電費用，卻以反訴人未保證其水電暢通為由向貴院提起訴訟。反訴人則提出反訴請求，要求被反訴人依約支付租賃物租金、滯納金和水電費用。在該案審理過程中，反訴人與被反訴人雙方于2010年1月28日就租金及供水、供電糾紛達成一致意見，簽訂了《補充協議》。2010年5月10日，貴院作出(2010)龍民一初字第200號民事判決，判決反訴人繼續履行《租賃合同書》和《補充協議》約定的義務，向被反訴人供水供電。反訴人不服提出上訴，海口市中級人民法院于2010年11月24日作出(2010)海中法民一終字第1186號民事裁定，裁定撤銷原判，發回貴院重審，該案正在審理中。

在【(2010)龍民一初字第200號】案件原二審及一審重審過程中，被反訴人始終租用反訴人的3200平方米建筑物進行經營活動，但被反訴人自2010年6月30日始，未向反訴人支付租賃物租金，一直持續至今。

鑒于被反訴人嚴重違反《租賃合同書》的相關約定，反訴人曾多次向被反訴人主張自己的合法權益：限期將拖欠的租金支付給反訴人，但是，被反訴人均以不當理由給予回絕。

綜上，反訴人認為，被反訴人作為《租賃合同書》合同的當事人，在無任何正當理由的情形下，就應當遵守誠實信用原則，按照《合同法》相關規定，依約履行自己設定的合同義務，按時支付租賃物租金。但是，被反訴人不顧反訴人的合法主張，拒絕支付租賃物租金，構成嚴重違約，為此，反訴人依法向貴院提出訴求，請求被反訴人向反訴人支付一年租金58萬元，之外還需支付相應違約金26.10萬元【290天×18萬/季×5‰=26.10萬元】，共計人民幣84.10萬元。望貴院依法支持反訴人的訴訟請求，保護反訴人的合法權益不受侵害。

此致

海口市龍華區人民法院

反訴人：××××××××

二○一一年××月××日