房屋租賃起訴書

原告：XXX

被告：北京××有限公司

案由：房屋租賃合同糾紛。

一、訴訟請求：

1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。

2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。

3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。

4、判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。

5、判令被告返還原告的有線電視費198元。以上合計：15838元。

6、本案訴訟費由被告承擔。

二、事實與理由：

原、被告雙方于20XX年9月17日簽訂了一份合同編號為879646的房屋租賃合同，租賃合同中約定：被告為出租人(甲方)，原告為承租人(乙方)，甲方將位于××的房屋出租給原告居住，租賃期限自20XX年9月15日至20XX年8月9日，租金每月3400元，有線電視費198元，租金支付方式為押一付三，被告收取原告押金人民幣3400元，有線電視費198元。

原告與被告簽訂租賃合同后，按照合同約定支付了被告從20XX年9月15日至20XX年12月15日3個月的房租10200元、押金3400元、中介費3400元及有線電視費198元。原告住進租用的房屋后，發現被告出租給原告的房屋無法使用熱水，熱水器是壞的，房屋里的電視也是壞的，原告立即打了被告的投訴電話，將房屋的情況告訴了被告，要求被告立即維修，但被告拒絕，過了幾天后，被告仍未維修熱水器及電視，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告同意在7天內將原告租賃的房屋轉租。

20XX年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應原告，將租賃的房屋轉租出去，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現在，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。

被告不僅不退還原告多交房租及押金，而且在20XX年11月15日，要求原告再支付3個月的房租。

20XX年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20XX年9月29日至2012年12月15日，被告收取原告的房租無事實與法律依據，被告應當返還原告多交的房租8840元。

被告為了將出租的房屋轉租，收回了原告房屋的鑰匙，被告實施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權利，原告也沒有再向被告支付租金的義務，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據《合同法》第94條、第97條的規定，原告可解除與被告簽訂的租賃合同，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。

為了維護自身合法權益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。

此致

北京市朝陽區人民法院

具狀人：XXX代理律師：XXX

20XX年XX月XX日

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