一、廠租房合同毀約怎么處理?

廠租房合同毀約的處理是根據(jù)合同法當(dāng)中來進(jìn)行違約，責(zé)任承擔(dān)。據(jù)我國合同法規(guī)定，房屋租賃合同違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)需要遵循以下幾項(xiàng)原則：

1、 如果租賃合同中有對違約金的數(shù)額進(jìn)行約定的，則有一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約行為的，按照合同約定的違約金支付即可。比如雙方當(dāng)事人約定以一個(gè)月的租金作為違約金，那么違約的一方在違約時(shí)就應(yīng)當(dāng)支付月租金作為違約金。

2、 如果有一方認(rèn)為違約金金額太高或者太低的，可以提出變更。違約金的金額超過實(shí)際發(fā)生損失的百分之三十就可以認(rèn)為過高。

3、 對于在合同中沒有約定違約金的，就應(yīng)當(dāng)按照違約方造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，并且出租方需要退回多余的房租。

4、 對于約定的違約金的金額，如果雙方無法達(dá)成一致協(xié)議的，可以向人民法院起訴。

根據(jù)我國相關(guān)法律條文的規(guī)定：如果有一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，另一方可以要求履行或者要求其賠償相應(yīng)的損失、承擔(dān)違約賠償?shù)呢?zé)任;如果有一方當(dāng)事人因?yàn)椴宦男泻贤x務(wù)導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)賠償違約金額，以及本應(yīng)當(dāng)讓受益方獲得的利益，但是賠償?shù)慕痤~不能超過在合同中預(yù)期的損失。

二、租房合同簽了能毀約嗎?

租房合同簽了之后不能毀約，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲方違約責(zé)任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

租賃合同在我們國家還是比較常見的，尤其是對于一些工廠來說的話，他們需要租賃大量的廠房來進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動。所以在這種狀況之下的話，簽訂租賃合同就意味著對于所有的人員都進(jìn)行了約束，如果存在違約需要支付大額的違約金。

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