一、房地產分公司轉讓合同是否有效?

房地產分公司轉讓合同是有效的，因為對于分公司來說，他們的經(jīng)營業(yè)務的范圍就是進行房屋的買賣，所以簽訂房屋買賣合同的也是在總公司的授權范圍之內所進行的。《公司法》第14條第1款規(guī)定：公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。

分公司，在業(yè)務、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來講，其屬于總公司的一個分支機構。

分公司雖然沒有財產和法人資格，但只要分公司經(jīng)過工商部門的登記后，領取了營業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當事人。

二、設立分公司的具體條件

1、公司的登記事項包括：名稱、營業(yè)場所、負責人、經(jīng)營范圍。并且分公司的名稱應符合國家有關規(guī)定，分公司的經(jīng)營范圍不得超出公司的經(jīng)營范圍。

2、應當自決定作出之日起30日內向公司登記機關申請登記，法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)有關部門審批的，應當自批準之日起30日內向公司登記機關申請登記。

3、登記應提交下列文件：首先，公司法定代表人簽署的設立分公司的登記申請書。其次，公司章程以及由公司的公司登記機關加蓋印章的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復印件。另外，營業(yè)場所使用證明。最后，公司登記機關要求提交的其他文件。分公司不具有法人資格，其資產不能承擔責任時最終應總公司來承擔。

三、分公司設立所需材料：

1、公司法定代表人簽署的《分公司設立登記申請書》(公司加蓋公章);

2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》(公司加蓋公章)及指定代表或委托代理人的身份證復印件(本人簽字);

應標明具體委托事項、被委托人的權限、委托期限。

3、公司章程(由公司法定代表人簽署);

4、公司營業(yè)執(zhí)照副本的復印件;

5、分公司營業(yè)場所使用證明;

自有房產提交產權證復印件;租賃房屋提交租賃協(xié)議復印件以及出租方的房產證復印件;未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件;出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復印件。

在我們的現(xiàn)實生活當中，現(xiàn)在對于分公司來說，他雖然沒有單獨的法人的資格，但是經(jīng)過相關的部門的登記，他是擁有一定的權利的，比如說進行一些業(yè)務活動方面的經(jīng)營，尤其是在總公司的授權之下，所以房地產公司它完全可以進行房地產買賣合同簽訂。

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