一、購買的房被查封了怎么辦

如果在購買二手房過程中，購房者沒來得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購二手房就因房東涉訴而被查封。購房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰彿空呱埔赓徺I、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)材料及證明文件，否則無法達(dá)到預(yù)期的效果。

當(dāng)然，如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔(dān)保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關(guān)債務(wù)金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，更甚的是開發(fā)商債務(wù)危機(jī)，購房者錢款兩空。因此，做出購買該類房屋的決定應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，并咨詢有經(jīng)驗(yàn)的律師以規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。效果了可以繼續(xù)接受治療。

二、

購房者所購買的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，購房者對該房屋上的權(quán)利必然會受到影響。如果購房者對人民法院的司法查封提出異議，人民法院應(yīng)該審查購房者的權(quán)利是否應(yīng)該受到保護(hù)。以下分兩種情況進(jìn)行討論：

1、如果房屋買賣合同的成立優(yōu)先于保全查封，購房者在人民法院查封之前已經(jīng)購買了該房屋，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)購房者的合法權(quán)益。因房屋被保全查封而妨礙購房者辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的，購房者可以依據(jù)我國《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定提出異議，人民法院應(yīng)該按照前述處理原則進(jìn)行審查。異議成立的，對查封予以解除，異議不成立的，予以駁回。

2、人民法院對房屋予以查封保全后，購房人與出賣人以查封房屋為標(biāo)的簽訂的房屋買賣合同的，由于司法查封的絕對效力，查封標(biāo)的物在查封期間禁止處分和流通，雙方的行為均為違法行為，除買賣合同因違背法律禁止性規(guī)定而無效外，其行為還可能受到法律的制裁。

這里要說的是，在涉及同一標(biāo)的的房屋上并存工程款優(yōu)先權(quán)、所有權(quán)、抵押權(quán)、被安置權(quán)等諸方面權(quán)利的處理中，迄今為止，在審判環(huán)節(jié)中尚沒有有效的銜接和協(xié)調(diào)處理的手段和程序規(guī)定，對此問題的協(xié)調(diào)解決一般也都是執(zhí)行過程中根據(jù)上述處理意見和原則妥善處理。不同的受案法院在審判、查封保全、強(qiáng)制執(zhí)行中，對購房者所購房產(chǎn)采取相應(yīng)措施時(shí)，應(yīng)相互溝通，協(xié)調(diào)處理。案件可以移送管轄的應(yīng)該及時(shí)移送;可以合并審理和并案執(zhí)行的宜合并審理和并案執(zhí)行;需要協(xié)調(diào)處理的，應(yīng)積極與受案法院協(xié)商或者上報(bào)上級法院協(xié)調(diào)處理，已避免司法沖突，產(chǎn)生不良社會后果。

購房被查封房需要注意什么?

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國家機(jī)關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。

1、查驗(yàn)證件

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位協(xié)商

如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款

國家機(jī)關(guān)如果同意對房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶

房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。