什么條件才可以凍結(jié)房子

1、房產(chǎn)凍結(jié)有兩種方式：經(jīng)所有權(quán)人同意做抵押;立案后請法院查封。

2、若是拆遷凍結(jié)，會有相關人員告知。

3、凍結(jié)可以向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門提出書面申請，使別人持法院的相關材料去相關部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4、一般情況下，個人房產(chǎn)是不會凍結(jié)的，并且即使凍結(jié)了，還可以解除凍結(jié)。

法院凍結(jié)房產(chǎn)是民事訴訟程序中的財產(chǎn)保全程序。

財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全，是指法院審理案件時，在做出判決前為防止當事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)做出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。

具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。財產(chǎn)保全一般由當事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。對當事人(原告)沒有提出申請的，但爭議的財產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權(quán)采取保全措施。

房產(chǎn)凍結(jié)要么經(jīng)所有權(quán)人同意做抵押，要么立案后請法院查封。若是拆遷凍結(jié)，就不需要你操心了，自會有人告訴你。所提的凍結(jié)是不是不想別人辦理自己房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如果是的話可以向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門提出書面申請，但是別人持法院的相關材料去相關部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

凍結(jié)的不是房屋本身，而是房屋的交易，房屋還能使用。由法院或者其他國家行政機關在行使權(quán)力時的一種強制手段。查封也是屬于行政處理手段，但它是封門、不準使用房屋，更不準交易了。

法律規(guī)定

第五條人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实模匦璧纳钯M用依照該標準確定;

(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品;

(四)未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;

(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;

(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品;

(七)根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn);

(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

第八條查封、扣押動產(chǎn)的，人民法院可以直接控制該項財產(chǎn)。人民法院將查封、扣押的動產(chǎn)交付其他人控制的，應當在該動產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當方式。

第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產(chǎn)權(quán)證照。

查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。

未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

第十條查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

第十一條扣押尚未進行權(quán)屬登記的機動車輛時，人民法院應當在扣押清單上記載該機動車輛的發(fā)動機編號。該車輛在扣押期間權(quán)利人要求辦理權(quán)屬登記手續(xù)的，人民法院應當準許并及時辦理相應的扣押登記手續(xù)。

第十二條查封、扣押的財產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負責保管;不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請執(zhí)行人保管。

由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對該財產(chǎn)的價值無重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用;由人民法院保管或者委托第三人、申請執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。

第十三條查封、扣押、凍結(jié)擔保物權(quán)人占有的擔保財產(chǎn)，一般應當指定該擔保物權(quán)人作為保管人;該財產(chǎn)由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因轉(zhuǎn)移占有而消滅。

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