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產權到期了到哪里續費？

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 654人看過

一、產權到期了到哪里續費?

產權到期了土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

二、具體程序

(1)續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

(2)續期申請的審批

土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。

(3)續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。

需要明確的是，對于產權到期的情況一般是土地使用權的到期，因為土地使用權是根據國家進行土地開發時確定的使用年限，并不是永久屬于個人的，但房產權是永久屬于個人的，所以可以土地管理部門合法的辦理續期處理。

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