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產(chǎn)權(quán)到期了到哪里續(xù)費？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 735人看過

一、產(chǎn)權(quán)到期了到哪里續(xù)費?

產(chǎn)權(quán)到期了土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。

二、具體程序

(1)續(xù)期申請的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請的審批

土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準。

(3)續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務(wù)。

需要明確的是，對于產(chǎn)權(quán)到期的情況一般是土地使用權(quán)的到期，因為土地使用權(quán)是根據(jù)國家進行土地開發(fā)時確定的使用年限，并不是永久屬于個人的，但房產(chǎn)權(quán)是永久屬于個人的，所以可以土地管理部門合法的辦理續(xù)期處理。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

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