房地產開發企業購入固定資產分為需要安裝的固定資產和不需要安裝的固定資產兩種情況。

1)購入不需要安裝的固定資產

購入不需要安裝而可以直接交付使用的固定資產，在會計核算上，應按其實際支出直接計入“固定資產”賬戶。

【例5-1】企業購入一臺不需要安裝的機械設備，發票價格100000元，增值稅17000元，發生的運雜費等支出3000元，款項已全部付清，做如下會計分錄：

借：固定資產120000

貸：銀行存款120000

2、購入需要安裝的固定資產

購入需要安裝的固定資產是指購入的固定資產需要安裝以后才能交付使用。在會計核算上，企業購入需要安裝的固定資產以及安裝費用先要通過“在建工程”賬戶進行核算，待安裝完畢后，再轉入“固定資產”賬戶。

【例5-2】企業購入需要安裝的試驗設備一臺，買價20000元，增值稅3400元，運雜費1000元，款已付，設備已交付安裝，支付安裝費3000元，已用銀行存款支付。該設備已安裝完畢交付使用。做如(1)購入刨床時：

借：在建工程——在安裝設備24400

貸：銀行存款24400

(2)支付安裝費時：

借：在建工程——在安裝設備3000

貸：銀行存款3000

(3)安裝完畢交付使用時：

借：固定資產——經營用固定資產27400

貸：在建工程——在安裝設備27400

2.自行建造固定資產的核算

房地產開發企業自行建造的固定資產，可分為自營建造和出包建造兩種方式。

1)自營建造的固定資產

企業自營建造的固定資產，應當按照建造該項固定資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出作為固定資產的入賬價值。建造固定資產的必要支出包括：工程用物資成本、人工成本、應予資本化的借款費用、交納的稅金以及分攤的其他間接費用等。

企業自營建造的固定資產，在建造過程中所發生的支出，先通過“在建工程”賬戶核算;待工程完工達到預定可使用狀態時，再轉入“固定資產”賬戶。

【例5-3】企業自建辦公樓一棟，領用工程物資202000元，支付工程人員工資薪酬60000元，為工程借款而發生的利息30000元，辦公樓現已達到預定可使用狀態，并交付使用。做如下會計分錄：

(1)建造工程領用工程物資時：

借：在建工程——辦公樓202000

貸：工程物資202000

(2)分配工程人員薪酬時：

借：在建工程——辦公樓60000

貸：應付職工薪酬60000

(3)計提借款利息時：

借：在建工程——辦公樓30000

貸：長期借款——應計利息(或應付利息)30000

(4)工程達到預定可使用狀態時：

借：固定資產——經營用固定資產292000

貸：在建工程——辦公樓292000

2)出包建造的固定資產

企業通過出包工程方式建造的固定資產，應按支付給承包單位的工程價款作為該項固定資產的成本。

【例5-4】企業將廠房一幢出包給某施工單位承建，預付工程款400000元，工程完工決算，還需補付工程款500000元，廠房現已達到預定可使用狀態。做如下會計分錄：

(1)向施工單位預付工程款時：

借：應付賬款——某施工單位400000

貸：銀行存款400000

(2)工程決算并補付工程款時：

借：在建工程——廠房900000

貸：應付賬款400000

銀行存款500000

(3)工程達到預定可使用狀態時：

借：固定資產——經營用固定資產900000

貸：在建工程——廠房900000